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[IT뉴스]마일코퍼레이션, 사무실 찾고 임대 조건 협상하는 AI ‘모아’ [서울AI허브 2027]

온카뱅크관리자

2026-10-29 11:47:25

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 '서울 AI 허브 2027' 기획시리즈는 서울 AI 허브에 입주한 스타트업들의 인공지능(AI) 기술과 서비스, 사업화 현황 및 차별점을 살펴봅니다. 산업 현장에서의 적용 가능성과 성장 가능성을 짚어보고, 대한민국 AI 생태계의 한 축을 이루는 이들의 기술과 서비스를 소개합니다. [편집자 주]
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 <img alt="마일코퍼레이션 CI / 마일코퍼레이션" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202610/29/552810-SDi8XcZ/20261029114016736lpiv.png" data-org-width="600" dmcf-mid="3noeF5NdeQ" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202610/29/552810-SDi8XcZ/20261029114016736lpiv.png" width="658">
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 마일코퍼레이션 CI / 마일코퍼레이션
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 사무실 이전은 기업에 수억원이 걸린 중요한 의사결정이지만 시장 정보가 흩어져 있어 여러 중개사무소에 문의하고 임대 조건을 비교해야 한다. 마일코퍼레이션은 AI가 매물을 찾고 비교한 뒤 협상 근거까지 제시하는 '모아'를 통해 상업용 부동산 중개의 반복 업무를 자동화하고 있다. 기 업 명대표자명설립연도투자단계주요제품사업분야기술분야주요성과협업유형도입단계타깃시장홈페이지 ※ 기업 현황은 2026년 10월 기준입니다 
 매물 탐색부터 협상까지 맡는 AI 오피스 중개 서비스 '모아'
 마일코퍼레이션의 '모아(MOA)'는 사무실을 구하는 기업을 대신해 매물을 찾고 임대 조건을 협상하는 오피스 전문 AI 중개 서비스다. 고객이 웹사이트나 챗봇으로 조건을 남기면 AI 에이전트가 5만건 이상의 매물을 조사해 적합한 후보를 정리한 보고서를 약 10분 안에 제공한다.
 서비스는 매물 발굴, 조건 협상, 고객 지원을 각각 담당하는 여러 AI 에이전트로 구성된다. 각 에이전트가 검색과 분석, 응답을 나눠 수행하고 오케스트레이터가 고객 목적에 따라 실행 순서를 조정한다.
 조건 협상 단계에서는 평균 공실 기간과 호가 대비 실계약가, 대안 매물 등을 분석해 협상 근거를 만든다. 고객 상담과 추천 보고서, 협상 문서는 대규모언어모델(LLM)을 활용해 생성하고 문서 형식과 개인정보 포함 여부, 근거와의 일치 여부를 자동 검증한 뒤 제공한다.
 기업 재무정보와 4대 보험 가입 고용인원 변화, 채용 공고, 주소지 이력, 투자·뉴스 등 다양한 외부 데이터도 활용한다. 이를 정규화하고 벡터 데이터베이스로 구축해 사무실을 옮길 가능성이 높은 기업을 찾아내거나 고객 조건에 맞는 매물을 연결한다.
 회사 측에 따르면 사람이 기업 한 곳을 조사하고 연락처를 확보하는 데 1시간 이상 걸리던 업무를 자동화했으며 AI 기반 아웃바운드 영업의 전환율은 약 1.8%로 일반 단체 메일 대비 9배 수준이다.
 실제 중개 성과도 확보하고 있다. 2026년 1월 서비스 출시 후 같은 해 8월 한 달 동안 7건의 사무실 임대차 계약을 체결했으며 계약 고객의 실질 임대료를 평균 5% 이상 절감했다고 마일코퍼레이션은 전했다. 고객에게 제안하는 매물 수도 기존 업체보다 4~5배 많다는 것이 회사 측 분석이다.
 강남 오피스 중개에서 상업용 부동산 전반으로 확대
 마일코퍼레이션은 2024년 매쉬업벤처스로부터 2억원의 시드 투자를 유치했다. 2025년에는 팁스(TIPS) 일반트랙과 초기창업패키지 딥테크 분야에 선정됐다. AI 에이전트 관련 특허 3건과 상표 1건을 출원했다.
 기존 오피스 공간관리 솔루션 '마일(Mile)'은 비바리퍼블리카(토스), 쏘카, 원티드, 한컴 등 100곳 이상의 기업이 사용했다. 2026년 9월에는 자회사인 모아부동산중개법인을 설립해 직접 중개사업을 운영하기 시작했다.
 향후에는 AI 에이전트의 적용 범위를 임장 동행과 계약 검토까지 넓힐 계획이다. 임장 전 동선과 체크리스트, 주변 환경, 이전 세입자 이력을 정리하고 계약 단계에서는 주요 조항과 불리한 조건을 분석하는 기능을 추가할 예정이다.
 사업 지역도 강남·서초에서 도심(CBD), 여의도, 성수 등 서울 주요 권역으로 확대한다. 이후 상가·리테일과 공유오피스, 매매 중개까지 영역을 넓히고 계약 이후 발생하는 인테리어와 이사, 청소, 가구 구매 등의 서비스도 연결할 계획이다.
 중장기적으로는 임대인을 대상으로 공실 관리와 시설·자산관리까지 지원하는 AI 에이전트를 개발해 상업용 부동산 밸류체인 전반으로 사업을 확대한다. 국내 사업 모델을 검증한 뒤 일본이나 베트남 등 동아시아 시장 진출도 검토하고 있다.
 홍진우 마일코퍼레이션 대표는 "사무실을 구하는 일은 기업에 2~3년에 한 번 찾아오는 수억 원 규모의 중요한 결정이지만 지금까지는 정보가 부족한 상태에서 중개사의 말에 의존할 수밖에 없었다"며 "모아를 통해 AI가 시장 전체를 조사하고 데이터로 협상해 상업용 부동산 거래를 더 투명하고 합리적으로 바꾸겠다"고 말했다.
 정종길 기자 jk2@chosunbiz.com
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