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[IT뉴스]“어느 회사 다니세요?”…실리콘밸리 집주인의 ‘입주 면접’

온카뱅크관리자

2026-07-09 07:37:28

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> [강다은의 실리콘밸리 씬] 
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 <img alt="오픈AI나 앤스로픽의 주식으로 거래할 수 있다고 알려진 미 캘리포니아주 샌프란시스코의 주택./질로" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202607/09/chosun/20260709073251939tzus.jpg" data-org-width="928" dmcf-mid="ysiGDQmj1g" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202607/09/chosun/20260709073251939tzus.jpg" width="658">
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 오픈AI나 앤스로픽의 주식으로 거래할 수 있다고 알려진 미 캘리포니아주 샌프란시스코의 주택./질로
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 실리콘밸리의 한국계 벤처캐피털(VC)에 취직한 모(34)씨는 살 집을 구하는 데 한 달 넘게 걸렸다. 미국의 ‘직방’ 격인 질로(Zillow)와 각 아파트 홈페이지를 통해 원룸 10여 곳을 알아봤지만, 괜찮은 매물은 하루 이틀 만에 사라지기 일쑤였다. 그나마 남아 있던 매물도 아파트 관리 회사나 집주인이 재직 회사와 소득 증빙, 재직 증명서 등 각종 서류를 요구했다.
 회사가 관련 서류를 1~2일 만에 빠르게 준비해 줬지만, 이씨는 2~3곳에서 “이미 집이 나갔다”는 답변을 들었다고 한다. 이씨는 “실리콘밸리에 사람이 몰리는 상황에서 집주인들이 회사 이름과 소득 수준, 신용 점수, 비자 관련 서류까지 꼼꼼히 확인하는 분위기였다”며 “오픈AI나 앤스로픽처럼 고소득이 예상되는 회사가 아니면 집을 구하는 데도 불리하다고 느꼈다”고 말했다.
 미국 실리콘밸리에서 부동산 대란이 벌어지고 있다. 테크 기업뿐 아니라 학교와 비(非)테크 기업, 한국을 비롯한 해외 기관들까지 몰리는 데다, 주요 기업의 대규모 기업공개(IPO) 기대감까지 겹치면서 부동산 시장이 다시 달아오르는 모습이다. 이에 임차 희망자가 제시 가격보다 높은 월세를 써내거나, 수십 장 분량의 자기소개서와 재정 증빙 자료를 제출하는 등 사실상 ‘입주 면접’에 가까운 심사까지 벌어지고 있다.
 ◇샌프란시스코 평균 월세 633만원
 이 지역의 부동산 시장은 실제 달아오르고 있다. 질로에 따르면 지난 5월 실리콘밸리의 최북단 도시인 샌프란시스코의 임대료는 전년 동기 대비 7.1% 올라 미국 50대 대도시 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다. 실리콘밸리 남쪽 도시인 새너제이도 같은 기간 5.5% 상승해 샌프란시스코와 함께 전국 최상위권에 올랐다. 올 초만 해도 이 두 지역의 임대료 상승률은 각각 5.8%, 5.1%였는데, 불과 몇 달 사이 상승 폭이 더 커진 셈이다. 실리콘밸리 핵심 지역의 체감 임대료는 더 높다. 질로가 집계한 팔로알토의 평균 임대료는 지난 5일 기준 월 4536달러(약 683만원)로, 미국 평균보다 125% 높았다.
 문제는 이렇게 비싼 가격에도 집을 구하기가 쉽지 않다는 점이다. 매수자가 몰리면서 일부 주택은 호가보다 높은 가격에 거래되고, 임대 시장에서도 세입자 간 경쟁이 벌어지고 있다. 임대인 우위 시장에서 세입자 후보들의 신분·연봉·회사 등을 마치 면접을 보듯 확인하는 일이 일상화됐다. 소셜미디어(SNS) 레딧 등에도 “실리콘밸리 지역 임차 신청을 할 때에는 소득 2~3배, 신용점수, 전 집주인 연락처를 요구한다” “현금이 많아도 고용 상태가 없으면 다른 지원자에게 밀린다” “회사에 각종 서류를 받아오라고 한 뒤 집주인이 원본인지 여부까지도 꼼꼼하게 확인했다” 등의 글이 올라오고 있다.
 올 상반기 실리콘밸리 지역으로 이주한 한 한국 기업 주재원은 가족이 함께 거주할 단독주택을 임차하기 위해 월세 6000달러에 나온 집에 대해 6300달러를 내겠다고 제안했다. 그는 “‘질로’에 매물이 올라온 지 하루 만에 신청이 20장이 넘었다고 한다”며 “임차 가격을 올려줬을 뿐 아니라 4장의 자기소개서와 한국 거주 당시의 집 사진 등도 제출했다”고 했다.
 영국 일간 가디언은 올해 상반기 샌프란시스코에서 호가보다 100만달러 이상 비싸게 팔린 주택이 140건을 넘었다고 보도했다. 지난해 같은 기간 8건에 그쳤던 것과 비교하면 급증한 수치다.
 특히 오픈AI와 앤스로픽의 기업공개(IPO) 기대감은 부동산 과열에 기름을 붓고 있다. 상장 이후 이 기업들 임직원이 보유한 주식이 대거 현금화될 경우 실리콘밸리 고급 주택 수요가 더 늘어날 것이라는 전망 때문이다. 이런 분위기 속에 최근 한 샌프란시스코 고급 주택은 매매 대금을 현금 대신 오픈AI나 앤스로픽 주식으로도 받겠다고 내걸기도 했다.
 ◇테크·非테크·학교 모두 거점 확대
 실리콘밸리에는 수년째 기업과 사람이 몰려들고 있다. 특히 AI 기업들은 최근 들어 공격적으로 사무실을 확장하고 있다. 오픈AI는 올해 캘리포니아 마운틴뷰에서 축구장 약 6개 규모(약 1만3000㎡)의 오피스 캠퍼스를 통째로 임차했다. 앤스로픽도 샌프란시스코 하워드 스트리트 일대에서 잇따라 사무실을 확보하며, 기존 본사와 신규 임차 공간을 합쳐 약 100만 제곱피트 안팎의 거점을 꾸리고 있다.
 상업용 부동산 서비스업체 CBRE에 따르면, 지난해 샌프란시스코를 비롯한 실리콘밸리에서 테크·AI 기업이 임차한 사무실은 약 39만평이 넘었고, 전체 임대 활동의 55%를 차지했다.
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 이달 기준 미 주요 도시 임대료 현황. 샌프란시스코가 전년 대비 임대료가 가장 많이 오른 도시였다. 챗GPT 생성 이미지./질로·GPT
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 심지어는 비(非)테크 기업들도 실리콘밸리에 거점을 넓히고 있다. 전통 제조업체와 유통 기업까지 AI·소프트웨어 인재를 확보하고 AI 기술을 강화하기 위해 모여드는 것이다. 제너럴모터스(GM)는 지난 5일 팔로알토의 옛 브로드컴 캠퍼스 9500평을 임차해 베이 지역 인력을 통합하기로 했다. 2024년 인근에 ‘테크 센터’를 개소했는데, AI 전환을 추진하며 차량 소프트웨어 개발·자율 주행 연구 등을 위해 아예 연구·개발(R&amp;D) 중점 캠퍼스를 여는 것이다.
 월마트도 지난해 서니베일에 사무실을 빌렸다. 대학과 연구 기관도 예외가 아니다. 미국 중서부 8개 대학이 샌프란시스코에 공동 캠퍼스를 여는 등 전 세계에서 실리콘밸리 생태계에 발을 걸치려는 경쟁이 이어지며 부동산 수요를 더 자극하고 있는 셈이다.
 샌프란시스코 크로니클은 “AI 파급 효과(AI Spillover Effect)로 인해 샌프란시스코뿐 아니라 오클랜드 같은 주변 지역까지 렌트 상승세가 번지고 있다”고 분석했다. 비즈니스 인사이더는 “미국에서 가장 경쟁적인 렌트 시장 중 하나가 샌프란시스코”라고 했다.
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