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[IT뉴스]부동산 프롭테크 기업 ’로카101’, 지점 누적 투자금 200억 원 돌파

온카뱅크관리자

2025-12-08 08:17:29

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">2020년 첫 지점 오픈 이후 6년 만에 60여 개 지점, 1099개 객실 운영<br>폐업률 0%…연 평균 20% 이상 수익 달성</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="BHUA4nMVEa">
          <p contents-hash="2da28766a15ad5753d4f62459e068a69e18d442bd13aee44e33604263c3306ed" dmcf-pid="bywBy0ZvDg" dmcf-ptype="general"> [이데일리 김아름 기자] 작은 건물을 새롭게, 도시를 바꾸는 기업 로카101은 가맹점 및 직영점 등의 지점 누적 투자금 200억 원을 돌파했다고 8일 밝혔다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="f0c82c00da5d4db7fda66e2925f23771c6dab48eb66b97aea657cb130b359588" dmcf-pid="KWrbWp5Tro" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202512/08/Edaily/20251208081049332spxp.jpg" data-org-width="670" dmcf-mid="q1jpCZyOON" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202512/08/Edaily/20251208081049332spxp.jpg" width="658"></p>
          </figure>
          <div contents-hash="fe4dfc99fd9538a8974ba6299c6253ebbe62025560511a053f5a6deaaddcec5f" dmcf-pid="9YmKYU1yEL" dmcf-ptype="general">
           2016년 설립된 부동산 프롭테크 기업 로카101은 ‘PXZ’라는 AI 기반 꼬마빌딩 멀티테넌트 솔루션을 개발·운영하고 있다. 부동산과 프랜차이즈 산업을 연계하는 새로운 형태의 부동산 비즈니스 모델을 통해 자산소유주가 직영으로 부동산 수익을 극대화할 수 있도록 지원한다. 도심 속 노후건물을 1인 가구가 거주할 수 있는 공간으로 리모델링한 ‘픽셀하우스’ 60여 개 지점을 운영 중이며, 수도권을 중심으로 1100여 개의 부동산 관련 업체 네트워크를 보유 및 협력하고 있다.
          </div>
          <p contents-hash="10957a5037ff8bf7af6cc071ed2da68de3b92fa1886610b044a053189ba0c9d0" dmcf-pid="2Gs9GutWIn" dmcf-ptype="general">로카101의 성장세는 가파르다. 2020년 2월 첫 픽셀하우스 개점 이후 지점 수는 2022년 15개에서 2023년 35개, 2024년 50개로 증가했다. 2025년 10월 기준 60여 개 지점을 운영 중이며 총 5112평 규모의 공간에서 1099개 객실을 운영하고 있다. 특히 개점 이후 단 한 곳도 폐업하지 않아 안정적인 비즈니스 모델임을 입증했다.</p>
          <p contents-hash="f197dcfa0985eb4410c08c4df39afeffdafe646c55a2bc987a17e9785ec3dfe5" dmcf-pid="VHO2H7FYmi" dmcf-ptype="general">이번 성과는 꾸준한 가맹점 확대와 함께 기존 투자자들의 원금 만기 상환 후 재투자가 이어지며 달성됐다. 로카101에는 크게 두 가지 투자 모델이 있다. 먼저 건물주가 직접 투자하는 모델로 월세 수익 외에도 건물 가치 상승 효과로 추후 매각 시 높은 가격을 받을 수 있다. 두 번째는 공간을 임차해 운영권을 갖는 가맹점주 모델로 개인 투자자에게 적합하다. 두 모델 모두 특별한 기술 없이 자본만 투자하면 본사가 부동산 중개·인허가·설계·시공·운영 등 전 과정을 담당하는 ‘원스톱 솔루션’을 제공해 노동력 투입 없이 연 평균 20% 이상의 수익을 올릴 수 있어 투자자의 운영 부담을 최소화했다.</p>
          <p contents-hash="5b9451979c60e29401ef6609d485beb05902bd0a90ae7e9b6527248180d62e5c" dmcf-pid="fXIVXz3GmJ" dmcf-ptype="general">20실 규모의 지점 기준, 보증금과 리모델링 비용을 합쳐 약 3억 5000만 원에서 5억 원의 초기 투자금이 필요하며 이를 통한 월 순수익은 300만 원에서 800만 원 수준이다. 연 수익률로 환산하면 20~22%에 달한다. 이는 은행 예금 금리의 5~6배, 오피스텔이나 상가 임대 수익률의 4~5배에 해당하는 수치로, 저평가된 자산의 가치 상승과 철저한 비용 통제를 통해 고수익이 가능했다.</p>
          <p contents-hash="1ab5823f80753dfbd6a531ae2dc19b11a1882ce87ff8f3516aa81674c3f2e684" dmcf-pid="4ZCfZq0HDd" dmcf-ptype="general">실제 가맹점주들의 사례를 보면 이 같은 수익성이 입증된다. 픽셀하우스 창업 당시 65%가 본업을 유지하면서 투잡으로 시작했지만, 안정적인 수익을 확인한 후 전업으로 전환하는 경우가 증가하고 있다. 현재 가맹점주들의 창업 형태는 본업을 유지한 채 픽셀하우스로 투잡을 하는 경우 49%, 투잡 후 전업으로 전환한 경우 20%로 나타났다. 이어서 처음부터 전업으로 시작한 경우 12%, 건물주로서 시작한 경우 11%, 은퇴 후 시작한 경우 8% 순이다. 가맹점주의 직업도 회사원(40%), 자영업(20%), 건물주(15%), 의료전문직(12%) 등으로 다양하다.</p>
          <p contents-hash="9ea7074075089d4368bb5852453f7ab0c334d2e17a39f601adc0d0f08fc9d51b" dmcf-pid="85h45BpXOe" dmcf-ptype="general">로카101은 내년 전국 100개 지점 달성을 목표로 하고 있다. 픽셀하우스 외에도 주거와 숙박의 경계를 넘나드는 하이브리드 모델 ‘픽셀스테이’를 명동, 종로, 홍대 등 관광 중심지에 확대할 계획이다. 또한 건물 전체를 위탁 받아 고층부는 픽셀하우스로, 저층부는 1인 가구 라이프스타일에 맞는 세탁 서비스, 헬스장, 공유 오피스 등을 유치하는 ‘멀티테넌트 시스템’으로 건물 가치를 높이는 전략도 추진 중이다.</p>
          <p contents-hash="8c1d106a1ad0a8828a3b9d99733031abbece847350345b2af59661c046c22ba0" dmcf-pid="6HO2H7FYER" dmcf-ptype="general">박준길 대표는 “투자자와 이용자가 만족하고 나아가 도시까지 건강해지는 오프라인 솔루션을 만들어 갈 것”이라며 “개인 소유의 작은 빌딩을 효율적이고 투명하게 운영하는 표준이 되고 싶다”고 말했다.</p>
          <p contents-hash="19230c608c08fcdf66ed4fc68c4cb0820ca3240c937436d9a4b9a74b0d3a210e" dmcf-pid="PXIVXz3GOM" dmcf-ptype="general">김아름 (autumn@edaily.co.kr) </p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 이데일리. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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