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[연예뉴스]송승헌, 부동산 '678억 시세차익'…'억'소리 나는 빌딩 투자왕[SC이슈]

온카뱅크관리자

2024-11-18 14:18:20

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        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
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          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="8PRlEphLDm" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202411/18/SpoChosun/20241118141821048fnco.jpg" data-org-width="650" dmcf-mid="2mVDLHEQEC" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202411/18/SpoChosun/20241118141821048fnco.jpg" width="658"></p>
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          <p dmcf-pid="6KfwoXDxmr" dmcf-ptype="general"> [스포츠조선닷컴 김준석 기자] 배우 송승헌이 신사역 스타벅스 건물과 노후 상가를 통해 최소 678억원의 시세차익을 얻으며 연예계 최고 빌딩 투자의 달인으로 등극했다.</p>
          <p dmcf-pid="P94rgZwMOw" dmcf-ptype="general">17일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 송승헌은 지난 2006년 잠원동에 있는 대지면적 538.8㎡, 연면적 1332.2㎡, 지하 1층~지상 4층 규모의 빌딩을 114억원에 사들였다.</p>
          <p dmcf-pid="Q28ma5rRmD" dmcf-ptype="general">이 건물은 서울 지하철 3호선 신사역 4번 출구에서 도보 1분 거리에 위치한다. 서울 지하철 7호선과 신분당선 환승역인 논현역과도 걸어서 7분 거리다.</p>
          <p dmcf-pid="xoj5SVZwIE" dmcf-ptype="general">송승헌은 이 건물을 매입하고 5년 뒤 리모델링을 진행했다. 이후 건물 1층에 스타벅스를 입점시켰다.</p>
          <p dmcf-pid="ytpn6IiBEk" dmcf-ptype="general">앞서 송승헌은 2015년에는 이 건물 뒤편 상가를 공매로 36억원에 매입했다. 이 상가는 지하 1층~지상 2층 규모다. 송승헌은 부동산 공매로 지분 84.5%를 30억원에 낙찰받고 이후 남은 지분 15.5%를 6억5000만원에 사들였다.</p>
          <p dmcf-pid="WFULPCnbmc" dmcf-ptype="general">김경현 빌딩로드부동산 중개법인 과장은 "노후 상가 부지는 제3종 일반주거지역이라 단독으로 신축하면 건폐율 50%, 용적률 250%의 제한을 받게 되지만, 대로변 스타벅스 건물 부지와 걸쳐 있어 투자 가치가 상승했다"며 "향후 13~14층 규모로 개발 가능할 것"이라고 말했다.</p>
          <p dmcf-pid="Y8xCc3IiDA" dmcf-ptype="general">최근 시세를 보면 송승헌은 이 두 건물의 매입가보다 680억원에 가까운 차익을 거둘 수 있을 것으로 보인다.</p>
          <p dmcf-pid="G6Mhk0Cnrj" dmcf-ptype="general">시세차익은 매입가 대비 최소 678억 원을 거둘 것으로 기대된다. 인근 강남대로변 건물이 2021년 10월 평당 3억 5000만 원에 거래된 사례가 있고, 현재 매물 호가는 평당 3억 6000만 원 선이다.</p>
          <p dmcf-pid="HPRlEphLmN" dmcf-ptype="general">김 과장은 "평당 3억 5500만 원을 송승헌 보유 건물 두 필지의 대지 면적 합계인 233.41평과 곱하면 828억 6000만 원으로, 약 678억 원의 시세차익이 기대된다"며 "대로변 필지를 먼저 매입하고 이후 바로 이면 필지를 매입해 대로변 필지와 같은 가치로 끌어올린 아주 훌륭한 매입 사례다"고 전했다.</p>
          <p dmcf-pid="XFULPCnbOa" dmcf-ptype="general">한편 송승헌은 오는 11월 20일 개봉하는 영화 '히든페이스'에 출연한다.</p>
          <p dmcf-pid="Z3uoQhLKsg" dmcf-ptype="general">영화 '히든페이스'는 실종된 약혼녀 수연의 행방을 쫓던 성진 앞에 수연의 후배 미주가 나타나고, 사라진 줄 알았던 수연이 그들과 가장 가까운 비밀의 공간에 갇힌 채 벗겨진 민낯을 목격하며 벌어지는 색(色)다른 밀실 스릴러로, '방자전', '인간중독'의 김대우 감독이 메가폰을 잡았다. </p>
          <p dmcf-pid="507gxlo9Io" dmcf-ptype="general">narusi@sportschosun.com</p>
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        </div> 
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